Wala pang dalawang taon ang naibayad ko sa bahay o condo — may proteksyon pa ba ako?
Huling beripikasyon: 2026-07-11 · Pang-impormasyon lamang; hindi legal na payo.
Maikling sagot
Oo, pero mas kaunti kaysa sa bumiling nakaabot ng dalawang taon. Sa ilalim ng Section 4 ng Maceda Law (RA 6552), ang bumibili na wala pang dalawang taong hulog ang naibayad ay may karapatan sa grace period na hindi bababa sa 60 araw mula nang mahulog ang installment para bayaran ang mga hindi pa nababayarang hulog nang walang karagdagang interes. Kung hindi ka pa rin makabayad, maaaring kanselahin ng nagbebenta ang kontrata — pero pagkatapos lamang ng 30 araw mula nang matanggap mo ang notarized na abiso ng pagkansela. Ang bumili na wala pang dalawang taon ang bayad ay WALANG karapatan sa cash surrender value refund, kaya ang priyoridad ay gamitin ang 60-araw na palugit para makahabol o makipag-ayos.
Mga primary source
Mga madalas itanong
May refund ba ako kung wala pang dalawang taon ang naibayad ko?
Hindi nagkakaloob ang Maceda Law ng cash surrender value sa mga bumili na wala pa sa dalawang-taong threshold. Ang proteksyon mo sa batas ay ang 60-araw na grace period at ang kailangang notarized na abiso bago ang anumang pagkansela. Ang anumang refund lampas doon ay kailangang manggaling sa negosasyon o sa hiwalay na legal na batayan (halimbawa, isang paglabag sa PD 957 ng developer).
Gaano katagal ang grace period?
Hindi bababa sa 60 araw mula nang mahulog ang installment. Itinatakda ito ng RA 6552 §4 bilang minimum, kaya kung mas mahaba ang nasa kontrata mo, iyon pa rin ang masusunod.
Pwede ba nilang kanselahin kinabukasan pagkatapos ng 60 araw?
Hindi. Kahit lumipas na ang grace period, nagkakabisa lang ang pagkansela 30 araw pagkatapos mong matanggap ang notice of cancellation o demand for rescission na ipinadala sa pamamagitan ng notarial act.
Gumawa ng aksyon
Mga kaugnay na isyu
Ang iyong mga karapatan bilang bumibili ng bahay o umuupa — ang Maceda Law (RA 6552) tungkol sa refund at cash surrender value kapag itinigil mo ang hulog sa bahay o condo, ang grace period bago makansela ng developer, mga remedyo sa ilalim ng PD 957 kapag hindi naibigay ng developer ang unit, title, o pinangakong amenities, kung paano magreklamo laban sa developer sa DHSUD / HSAC, at ang Rent Control Act (RA 9653) na naglilimita sa deposito, pagtaas ng upa, at pagpapaalis.
May katulad na problema?
Mag-file ng reklamo at pupunan namin ang iyong mga sulat para sa BSP, SEC, DTI, at small claims.