Itinigil ko ang hulog sa bahay o condo — pwede ba akong makakuha ng refund?
Huling beripikasyon: 2026-07-11 · Pang-impormasyon lamang; hindi legal na payo.
Maikling sagot
Depende ito sa gaano na katagal kang naghuhulog. Sa ilalim ng Maceda Law (RA 6552, ang Realty Installment Buyer Protection Act), kung nakabayad ka na ng hindi bababa sa dalawang taong hulog sa isang residential na bahay, lupa, o condo unit at saka ka nagkulang, hindi basta-basta kukunin ng nagbebenta ang lahat: sa pagkansela, may karapatan kang makuha ang cash surrender value na 50% ng kabuuang naibayad mo (tumataas ito pagkalipas ng limang taon). Kung wala pang dalawang taon ang naibayad mo, bibigyan ka ng grace period na hindi kukulangin sa 60 araw para makahabol, pero walang awtomatikong refund. Kailangang magpadala ng notarized na abiso ang developer at bayaran ang anumang cash surrender value bago maging balido ang pagkansela. Sakop ng Maceda Law ang residential installment sales; hindi nito sakop ang industrial lot, commercial building, o lupang ibinenta sa ilalim ng agrarian reform.
Mga primary source
Mga madalas itanong
Sakop ba ng Maceda Law ang condo unit?
Oo. Malinaw na sakop ng RA 6552 ang residential real estate na ibinebenta nang hulugan, kasama ang residential condominium apartment. Hindi nito sakop ang industrial lot, commercial building, o lupang ibinenta sa mga kasama sa ilalim ng agrarian-reform program.
Ano ang ibig sabihin ng 'dalawang taong bayad'?
Tumutukoy ito sa hindi bababa sa dalawang taong hulog na aktwal mong naibayad sa ilalim ng kontrata. Ang pag-abot sa threshold na ito ang nagbubukas ng cash-surrender-value refund at mas mahabang grace period sa ilalim ng Section 3; kung wala pa rito, Section 4 lang na 60-araw na grace period ang bibigay sa iyo.
Pwede bang kunin ng developer ang lahat ng pera ko kung aalis lang ako?
Hindi kung applicable ang Maceda Law. Kung dalawang taon o higit pa ang naibayad mo, balido lang ang pagkansela pagkatapos magpadala ng notarized na abiso ang developer at aktwal kang bayaran ng cash surrender value. Kung wala pang dalawang taon, kailangan muna nilang ibigay ang 60-araw na grace period at notarized na abiso.
Gumawa ng aksyon
Mga kaugnay na isyu
Ang iyong mga karapatan bilang bumibili ng bahay o umuupa — ang Maceda Law (RA 6552) tungkol sa refund at cash surrender value kapag itinigil mo ang hulog sa bahay o condo, ang grace period bago makansela ng developer, mga remedyo sa ilalim ng PD 957 kapag hindi naibigay ng developer ang unit, title, o pinangakong amenities, kung paano magreklamo laban sa developer sa DHSUD / HSAC, at ang Rent Control Act (RA 9653) na naglilimita sa deposito, pagtaas ng upa, at pagpapaalis.
May katulad na problema?
Mag-file ng reklamo at pupunan namin ang iyong mga sulat para sa BSP, SEC, DTI, at small claims.