Pwede ba basta-basta kanselahin ng developer ang kontrata ko kapag nakalampas ako ng bayad?
Huling beripikasyon: 2026-07-11 · Pang-impormasyon lamang; hindi legal na payo.
Maikling sagot
Hindi. Sa ilalim ng Maceda Law (RA 6552), hindi balidong makansela ng nagbebenta ang residential installment contract sa pamamagitan lamang ng demand o ng clause sa fine print. Nagkakabisa lamang ang pagkansela pagkalipas ng 30 araw mula nang matanggap mo ang notice of cancellation o demand for rescission na ipinadala sa pamamagitan ng notarial act — at, kung nakabayad ka na ng dalawang taon, sa pagbabayad lamang sa iyo ng buong cash surrender value. Paulit-ulit nang pinawalang-bisa ng Korte Suprema ang mga pagkanselang lumaktaw sa notarized na abiso o sa pagbabayad ng cash surrender value. Hangga't hindi maayos na natatapos ang dalawang hakbang na ito, buhay pa ang kontrata mo.
Mga primary source
Mga madalas itanong
Ano ang nagpapabalido sa isang notice of cancellation?
Iniaatas ng RA 6552 na ang notice of cancellation o demand for rescission ay gawin 'by a notarial act' — isang notarized na dokumentong pormal na ipinadadala sa iyo. Nagkakabisa ang pagkansela 30 araw pagkatapos mong matanggap ito.
Kailangan ba nila akong bayaran bago magkansela?
Kung nakabayad ka na ng dalawang taon, oo — ang pagkansela 'shall take place after thirty days from receipt by the buyer of the notice of cancellation... and upon full payment of the cash surrender value.' Walang naibayad na cash surrender value, walang balidong pagkansela.
May clause sa kontrata ko na pwede silang magkansela nang awtomatiko. Ipinapatupad ba iyon?
Ang Maceda Law ay proteksyong batas; ang notarized-notice at cash-surrender-value na kinakailangan nito ay hindi maaaring iwaksi ng isang clause sa kontrata. Ang isang stipulation na sinusubukang lampasan ang mga ito ay hindi nakakahigit sa minimum na proteksyon ng batas.
Gumawa ng aksyon
Mga kaugnay na isyu
Ang iyong mga karapatan bilang bumibili ng bahay o umuupa — ang Maceda Law (RA 6552) tungkol sa refund at cash surrender value kapag itinigil mo ang hulog sa bahay o condo, ang grace period bago makansela ng developer, mga remedyo sa ilalim ng PD 957 kapag hindi naibigay ng developer ang unit, title, o pinangakong amenities, kung paano magreklamo laban sa developer sa DHSUD / HSAC, at ang Rent Control Act (RA 9653) na naglilimita sa deposito, pagtaas ng upa, at pagpapaalis.
May katulad na problema?
Mag-file ng reklamo at pupunan namin ang iyong mga sulat para sa BSP, SEC, DTI, at small claims.