Pwede bang taasan ng landlord ang upa ko, at hanggang magkano?
Huling beripikasyon: 2026-07-11 · Pang-impormasyon lamang; hindi legal na payo.
Maikling sagot
Para sa mga saklaw na unit, may hangganan ang pagtaas ng upa sa ilalim ng Rent Control Act (RA 9653), na pinananatiling may bisa ng mga sumunod na isyu ng gobyerno. Saklaw ng batas ang mga residential unit na inuupahan mula ₱1 hanggang ₱10,000 kada buwan sa Metro Manila at iba pang highly urbanized cities, at hanggang ₱5,000 kada buwan sa iba pang lugar. Para sa mga saklaw na unit, hindi walang-taning ang pinapayagang taunang pagtaas — itinatakda ito ng pana-panahong rent-control resolution ng National Human Settlements Board (NHSB) ng DHSUD. Ang kasalukuyang resolution (NHSB Resolution No. 2024-001, para sa 2025–2026) ay naglilimita sa pagtaas para sa mga unit na inuupahan pa rin ng parehong nangungupahan sa 2.3% para sa 2025 at 1% para sa 2026. Ang mga unit na mas mataas sa coverage ceiling ay hindi protektado ng mga limitasyong ito.
Mga primary source
Mga madalas itanong
Aling mga upa ang saklaw?
Mga residential unit na inuupahan mula ₱1 hanggang ₱10,000 kada buwan sa National Capital Region at iba pang highly urbanized cities, at mula ₱1 hanggang ₱5,000 kada buwan sa lahat ng iba pang lugar, ayon sa RA 9653 §5. Ang mga unit na lampas sa mga ceiling na ito ay hindi saklaw ng mga limitasyon sa pagtaas ng upa.
Ano ang kasalukuyang pinapayagang pagtaas?
Para sa mga saklaw na unit na inuupahan pa rin ng parehong nangungupahan, itinatakda ng NHSB Resolution No. 2024-001 ang limitasyon sa 2.3% para sa 2025 at 1% para sa 2026. Dahil itinatakda ito ng pana-panahong resolution sa halip na nakapirming bilang sa batas, tingnan ang kasalukuyang DHSUD/NHSB rent-control na isyu para sa taong pinag-uusapan.
Pwede ba nilang taasan nang higit kapag may bagong nangungupahan?
Ang mga porsyentong limitasyon ay para sa pagtaas sa isang unit na inuupahan pa rin ng parehong nangungupahan. Maaaring iba ang gawi kapag nagpalit ng nangungupahan, kaya kumpirmahin laban sa kasalukuyang rent-control resolution at sa nakasulat mong lease.
Gumawa ng aksyon
Ang iyong mga karapatan bilang bumibili ng bahay o umuupa — ang Maceda Law (RA 6552) tungkol sa refund at cash surrender value kapag itinigil mo ang hulog sa bahay o condo, ang grace period bago makansela ng developer, mga remedyo sa ilalim ng PD 957 kapag hindi naibigay ng developer ang unit, title, o pinangakong amenities, kung paano magreklamo laban sa developer sa DHSUD / HSAC, at ang Rent Control Act (RA 9653) na naglilimita sa deposito, pagtaas ng upa, at pagpapaalis.
May katulad na problema?
Mag-file ng reklamo at pupunan namin ang iyong mga sulat para sa BSP, SEC, DTI, at small claims.