Paano ilipat ang title ng lupa matapos bumili, at ano ang mga buwis at gastos?
Huling beripikasyon: 2026-07-12 · Pang-impormasyon lamang; hindi legal na payo.
Maikling sagot
Ang paglipat ng title matapos ang bentahan ay paglilipat ng Transfer Certificate of Title sa pangalan mo sa Register of Deeds — pero hindi ka makakapag-register hangga't hindi na-clear ang mga buwis sa BIR. Karaniwang pagkakasunod-sunod: pirmahan at i-notaryo ang Deed of Absolute Sale; i-file at bayaran ang mga buwis sa BIR para makuha ang electronic Certificate Authorizing Registration (eCAR); bayaran ang local transfer tax sa LGU treasurer; iharap ang lahat, kasama ang registration fee, sa Register of Deeds para ilabas ang bagong title; at i-update ang tax declaration sa assessor's office. May ilang magkakaibang uri ng buwis — inilarawan dito ayon sa URI, hindi sa rate, dahil ang mga rate at base ay itinatakda ng batas at ng BIR/LGU schedule at nagbabago: capital gains tax (o, para sa ilang nagbebenta, creditable withholding tax) sa benta, documentary stamp tax, ang local transfer tax, at ang registration fee ng Register of Deeds. Huwag umasa sa naaalalang porsyento — kumpirmahin ang kasalukuyang rate at kung sino ang karaniwang nagbabayad sa BIR, LGU, at Register of Deeds.
Mga primary source
Mga madalas itanong
Anong buwis ang bayad kapag bumili ako ng property?
Ang benta ng real property ay karaniwang may kasamang capital gains tax (o creditable withholding tax, depende sa nagbebenta at uri ng property), documentary stamp tax, local transfer tax sa LGU, at registration fee ng Register of Deeds. Magkakahiwalay na singil ito na may iba't ibang base at rate — kumpirmahin ang kasalukuyang halaga sa BIR at LGU sa halip na maghula ng porsyento.
Saan aktwal na lumilipat ang title?
Sa Register of Deeds, na kinakansela ang title ng nagbebenta at naglalabas ng bagong Transfer Certificate of Title sa pangalan ng bumibili — pero pagkatapos lang mailabas ng BIR ang eCAR at mabayaran ang transfer tax. Pagkatapos, i-update ang tax declaration sa assessor's office ng munisipyo/lungsod.
Sino ang nagbabayad ng bawat gastos?
Sa karaniwang praktis, may mga singil na sa nagbebenta at iba sa bumibili, pero negotiable ito at dapat nakasaad sa Deed of Sale. Dahil magkaiba ang kaugalian at ang default ng batas sa bawat buwis, ilagay sa sulat ang paghahati at kumpirmahin ang bawat item sa BIR at LGU.
Gumawa ng aksyon
Ang iyong mga karapatan bilang bumibili ng bahay o umuupa — ang Maceda Law (RA 6552) tungkol sa refund at cash surrender value kapag itinigil mo ang hulog sa bahay o condo, ang grace period bago makansela ng developer, mga remedyo sa ilalim ng PD 957 kapag hindi naibigay ng developer ang unit, title, o pinangakong amenities, kung paano magreklamo laban sa developer sa DHSUD / HSAC, at ang Rent Control Act (RA 9653) na naglilimita sa deposito, pagtaas ng upa, at pagpapaalis.
May katulad na problema?
Mag-file ng reklamo at pupunan namin ang iyong mga sulat para sa BSP, SEC, DTI, at small claims.