May namatay na kamag-anak na may naiwang property — paano ilipat sa mga tagapagmana nang hindi dumadaan sa korte?
Huling beripikasyon: 2026-07-12 · Pang-impormasyon lamang; hindi legal na payo.
Maikling sagot
Kapag ang namatay ay walang naiwang testamento at walang natitirang utang, at lahat ng tagapagmana ay nasa hustong gulang (o may kinatawan ang menor de edad) at magkasundo kung paano hahatiin ang ari-arian, pwedeng gamitin ng mga heir ang extrajudicial settlement sa ilalim ng Rule 74 ng Rules of Court sa halip na buong proseso sa korte. Gumagawa ang mga heir ng public instrument (notaryado na 'Extrajudicial Settlement of Estate'), at kailangan ng Rule 74 na ito ay i-publish sa pahayagan ng pangkalahatang sirkulasyon isang beses kada linggo sa loob ng tatlong magkakasunod na linggo. Bago aktwal na mailipat ang title sa Register of Deeds, kailangan munang bayaran ang estate tax sa BIR, na naglalabas ng electronic Certificate Authorizing Registration (eCAR) kapag na-clear na ang buwis at mga dokumento. Pinananatili rin ng Rule 74 na managot ang estate sa sinumang naiwang heir o creditor sa loob ng dalawang taon pagkatapos ng settlement.
Mga primary source
Mga madalas itanong
Kailan pwedeng lampasan ang korte at mag-settle nang extrajudicial?
Kapag walang naiwang testamento, walang natitirang utang, lahat ng heir ay nasa hustong gulang (o may kinatawan), at magkasundo ang mga heir sa paghahati. Kung wala kahit isa dito — may testamento, may utang, o hindi magkasundo — hindi available ang Rule 74 extrajudicial settlement at kailangan ng judicial settlement.
Ano ang publication requirement?
Kailangan ng Rule 74 na i-publish ang extrajudicial settlement (o self-adjudication ng nag-iisang heir) sa pahayagan ng pangkalahatang sirkulasyon isang beses kada linggo sa loob ng tatlong magkakasunod na linggo. Itago ang affidavit of publication — hihingin ito ng Register of Deeds at BIR.
May babayaran pa bang buwis kung nag-settle nang labas ng korte?
Oo. Kailangang i-file at bayaran ang estate tax sa BIR bago mailipat ang property; naglalabas ang BIR ng eCAR kapag na-clear. Huwag umasa sa naaalalang rate o deadline — kumpirmahin ang kasalukuyang estate-tax rate, deadline sa pag-file, at kung may estate-tax amnesty na naaangkop nang direkta sa BIR.
Gumawa ng aksyon
Ang iyong mga karapatan bilang bumibili ng bahay o umuupa — ang Maceda Law (RA 6552) tungkol sa refund at cash surrender value kapag itinigil mo ang hulog sa bahay o condo, ang grace period bago makansela ng developer, mga remedyo sa ilalim ng PD 957 kapag hindi naibigay ng developer ang unit, title, o pinangakong amenities, kung paano magreklamo laban sa developer sa DHSUD / HSAC, at ang Rent Control Act (RA 9653) na naglilimita sa deposito, pagtaas ng upa, at pagpapaalis.
May katulad na problema?
Mag-file ng reklamo at pupunan namin ang iyong mga sulat para sa BSP, SEC, DTI, at small claims.