Kailangan ba ng developer ko ng license to sell bago ako pagbentahan ng lote o condo?
Huling beripikasyon: 2026-07-11 · Pang-impormasyon lamang; hindi legal na payo.
Maikling sagot
Oo. Sa ilalim ng Section 5 ng PD 957, hindi maaaring magbenta ang isang owner o developer ng anumang subdivision lot o condominium unit sa isang rehistradong proyekto maliban kung nakakuha muna ito ng License to Sell mula sa regulator (DHSUD na ngayon, kahalili ng HLURB). Ang pagbebenta nang walang balidong License to Sell ay paglabag sa PD 957. Bago ka magbayad, hingin ang Certificate of Registration at License to Sell ng proyekto at i-verify ang mga ito sa DHSUD — isa ito sa pinakamatibay na maagang senyales kung lehitimo ba ang isang developer.
Mga primary source
Mga madalas itanong
Ano ang License to Sell?
Ito ang awtoridad na ibinibigay ng regulator sa isang rehistradong proyekto na nagpapahintulot sa developer na ibenta ang mga lote o unit nito sa publiko. Sinasabi ng PD 957 §5 na ang developer 'shall not... be authorized to sell any subdivision lot or condominium unit... unless he shall have first obtained a license to sell.'
Paano ko malalaman kung may ganito ang proyekto?
Hingin sa developer ang Certificate of Registration at License to Sell, pagkatapos i-verify sa DHSUD, na nagpapanatili ng mga rekord ng mga lisensyadong proyekto at makakapagkumpirma kung tunay at kasalukuyan ang lisensya.
Paano kung ibinenta nila sa akin nang walang lisensya?
Ang pagbebenta nang walang License to Sell ay paglabag sa PD 957. Maaari mong iharap ito sa DHSUD (regulatory action laban sa developer) at ituloy ang iyong mga remedyo bilang bumibili — tulad ng refund — sa pamamagitan ng HSAC.
Gumawa ng aksyon
Ang iyong mga karapatan bilang bumibili ng bahay o umuupa — ang Maceda Law (RA 6552) tungkol sa refund at cash surrender value kapag itinigil mo ang hulog sa bahay o condo, ang grace period bago makansela ng developer, mga remedyo sa ilalim ng PD 957 kapag hindi naibigay ng developer ang unit, title, o pinangakong amenities, kung paano magreklamo laban sa developer sa DHSUD / HSAC, at ang Rent Control Act (RA 9653) na naglilimita sa deposito, pagtaas ng upa, at pagpapaalis.
May katulad na problema?
Mag-file ng reklamo at pupunan namin ang iyong mga sulat para sa BSP, SEC, DTI, at small claims.