Ayaw ibalik ng landlord ang deposito ko — ano ang mga karapatan ko?
Huling beripikasyon: 2026-07-11 · Pang-impormasyon lamang; hindi legal na payo.
Maikling sagot
Sa ilalim ng Section 7 ng Rent Control Act (RA 9653), para sa mga saklaw na unit, hindi maaaring humingi ang lessor ng higit sa isang buwang advance na upa, ni higit sa dalawang buwang deposito, at ang deposito ay dapat itago sa bangko sa ilalim ng account ng lessor sa buong tagal ng lease. Ang deposito ay para tumugon sa hindi nabayarang utilities at pag-aayos ng pinsalang lampas sa karaniwang gasgas sa pagtatapos ng lease — hindi ito awtomatikong nawawala. Kung pinipigil ito ng landlord nang walang balido at nakalistang dahilan, hingin ito nang nakasulat; ang hindi naaayos na deposit dispute sa halagang ₱1,000,000 pababa ay maaaring dalhin sa small claims court nang walang abogado.
Mga primary source
Mga madalas itanong
Magkano ang deposito at advance na legal na maaaring hingin ng landlord?
Para sa mga saklaw na unit sa ilalim ng RA 9653 §7, hindi hihigit sa isang buwang advance na upa at hindi hihigit sa dalawang buwang deposito. Ang deposito ay dapat itago sa bangko sa ilalim ng pangalan ng account ng lessor sa buong lease.
Pwede bang itago ng landlord ang deposito ko para sa pinsala?
Ang deposito ay maaaring ipantugon sa hindi nabayarang upa, hindi nabayarang utilities, at pag-aayos ng pinsalang lampas sa ordinaryong gasgas. Ang ordinaryong gasgas mula sa normal na paggamit ay hindi balidong dahilan para ito kunin. Humingi ng nakalistang accounting ng anumang bawas.
Paano kung ayaw pa rin nilang ibalik?
Magpadala ng nakasulat na demand kasama ang petsa ng iyong pag-alis, forwarding address, at ang halagang utang sa iyo. Kung ayaw pa rin nila at ang halaga ay ₱1,000,000 pababa, maaari kang magsampa sa small claims court nang walang abogado sa ilalim ng A.M. No. 08-8-7-SC.
Gumawa ng aksyon
Ang iyong mga karapatan bilang bumibili ng bahay o umuupa — ang Maceda Law (RA 6552) tungkol sa refund at cash surrender value kapag itinigil mo ang hulog sa bahay o condo, ang grace period bago makansela ng developer, mga remedyo sa ilalim ng PD 957 kapag hindi naibigay ng developer ang unit, title, o pinangakong amenities, kung paano magreklamo laban sa developer sa DHSUD / HSAC, at ang Rent Control Act (RA 9653) na naglilimita sa deposito, pagtaas ng upa, at pagpapaalis.
May katulad na problema?
Mag-file ng reklamo at pupunan namin ang iyong mga sulat para sa BSP, SEC, DTI, at small claims.